关于住宅租赁纠纷的解决策略如下：
第一步是双方依法自我协商，当事人能够达成共识则尊重之前签署的协议规定予以处理；若无法取得一致意见，可选择寻求相关基层组织进行调解以解决问题；如果纠纷当事人都希望尽快通过法律途径解决，那么可直接向相应的法院提交诉讼请求；
此外，若当事人在签约时已明确约定采用仲裁方式来解决相关争议，也可依据此条款向仲裁机构提出申请。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。