所谓售后返租，亦称售后包租和售后承租，即房地产开发企业在向购房者出售商品房之际，与购房者签署相应的租赁合同。在此类租赁合同之中，开发商承诺在购买商品房之后的若干年里向购房者提供固定的租金收益，且购房者所购买的房产将由开发商在特定期限内承租或代为出租给其他公司或个人进行商业运营的一种独特销售模式。因此，售后返租涉及到三重法律关系，分别为开发商与小业主之间的商品房买卖法律关系、开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系以及开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。
关于“售后返租”的相关法律法规。当前阶段，尚未有任何一部全国性的法律或司法解释针对售后返租问题做出明确规定，仅在国家各部委制定的规章制度中有部分体现。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。