关于商品房预售合同的签署步骤如下所示：
首先，我们需要缔结预售契约，这是第一步。
其次，在了解了该楼盘已经获得了商品房预售许可证之后，我们可以与开发商进行协商，并最终达成预售契约的签署。接下来，我们需要完成预售契约的登记备案工作。当预售契约正式生效之后，我们可以选择亲自前往市或区的房地产交易中心，或者委托开发商代表我们将其提交至交易中心进行备案。若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知到购房者。而对于那些符合规定条件且手续完备的，交易中心则会依照相关规定进行登记备案，并且会以书面形式告知购房者领取经过登记备案的预售契约。
最后，我们需要办理预售商品房的过户手续。当发展商成功地完成了新建商品房的初始登记，并成功获取房产证之后，他们将会与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利的变更登记。在预售期间，如果发展商需要对预售契约中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计的变更、建筑面积的变更等等，他们应该与购房者签订相应的补充契约。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。