若贵司有意撤销购买住宅之预付款项，建议尝试与卖方进行积极磋商交流。在以下五种特定状况下，购买者有权主张退款请求：
1.商品房开发商如在法定的认购意向书规定期限内，未经买方同意擅自将已被认购的房产转售予其他买家，致使最终无法缔结正式的房屋买卖合同，则开发商须按双倍数额退还买方之预定款项；
2.若该开发商未能获得相关主管部门颁发的商品房销售许可证书，或因自身原因导致买卖双方无法签署正式的房地产交易合同，乃至因此导致原有合同效力失效，此时，开发商有责任全额返还买方所交付的预付款并承担由此产生的所有经济损失；
3.若仅因买卖双方在正式合同及相关补充协议中所涉具体事宜无法达成一致，且此争议与认购意向书内容无关，从而导致购房签约失败，在此情形下，双方均无违约行为，开发商亦应将买方所交付的全部预付款项予以返还；
4.若在认购意向书中，有关房价、房屋面积及户型等关键条款未作明确约定或表述含糊不清，且双方在此基础上仍无法就此达成共识，进一步影响到正式合同的顺利签署，则在此情况下，开发商亦应依据法律规定将买方的预付款项全数返还；
5.当买卖双方任一方均无法为合同未能有效订立提供合理且真实的解释时，产权转让方应根据法律法规规定将买方原先支付的预付款项如数归还买方本人。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。