在购买房产过程中，为确保买方严格遵守购房合同的规定，卖家通常会强制买方缴纳一定额度的订金。当其中一方当事人未能按照约定履行义务时，便适用于定金罚则进行处理。若买卖房屋过程中，收取定金的一方违背了合同条款，其需双倍返还定金给当事人；而若支付定金的一方违反协议，则无权请求对方退还已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。