关于退还购房定金的常规步骤通常如下所示：
1.审视购房协议：务必认真查看购房协议中所涵盖的关于退款事宜的相关条款及条件。了解清楚设定的退款条件、事先告知的截止日期以及相应的责任与义务。
2.提出退款请求：以书面形式向开发商或销售方提出退款请求，同时随附相关的证据材料，如付款凭据、书面通信记录等。保证明确无误地陈述您的具体要求及其原因。
3.协商解决方案：与开发商或销售方进行深入的协商，针对退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：作为最终的解决方案，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取这一行动之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。