化解迟延交付房屋争议的策略：
首先需由购房者以正式文书形式向售房者施加压力，要求售房者务必在三个月期限内交房；如果售房者依旧无法如期履行约定，那么购房者有权利单方面解除所缔结的买卖协议，并要求售房者支付相应的违约金；若双方面对面谈判无法达成共识，最后可通过司法诉讼或者仲裁程序进行解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。