若开发商未能按时交付房屋，买方有权利选择退房。在购房合同中，双方应明确约定交房日期，若开发商未能遵守这一约定，买方应当向其发送书面的《房屋催交通知书》。如果经过了法定的三个月宽限期，开发商仍然无法如约交房，那么买方则依法享有退房权。
根据相关法律法规，当买方采用按揭贷款方式支付房款，但由于其中一方向原因而未能与银行达成商品房担保贷款合同，从而导致整个商品房买卖合同无法继续执行时，另一方有权提出解除合同并要求赔偿相应损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。