针对房屋面积有所缩减的情况，通常会依照先前签订的协议中的相关条款进行处理。
然而，如果协议中的规定并不明确的话，我们将依据如下的方法来处理：
首先，如果面积误差与绝对值之和小于等于百分之三，那么就需要按照实际测量到的面积计算房价。
其次，当面积误差与绝对值之和超过了百分之三这个界限时，购买方有权利选择退房。作为开发商，必须在购买方提出退房要求后的三十天内，全额退还已经支付的购房款项，并且还需支付相应的利息给购买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。