如此一来，无需承担任何形式的违约金赔偿责任。当出售人未能按时交付房产或购买人未能及时支付购房款项时，经过合理的催告程序并达到三个月之久的等待时间之后，相关责任人仍然未能按照规定履行义务，此时，当事人一方可依法主张解除该项合同关系，除非双方当事人另有明确约定。因此，退房者的退房行为是完全合法且无任何违约行为的，故而无需缴纳违约金。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。