鉴于转让已预售的商品房需要遵循一定的程序，以下将详细阐述相关流程：
首先，购房者需提前向售房方提交正式的退房申请；
其次，买卖双方应通过充分沟通，以期就变更事项达成共识并签署书面协议；之后，售房方须在收到退房申请的十五个工作日内，为购房者妥善办理退房手续；
最后，买卖双方需与新的受让人共同签署预售商品房合同，并按照规定办理备案及网签手续。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。