首先，在合同签订过程中，任何一方若未能履行承诺，均需向另一方双倍返还所支付的定金；而当双方约定了违约条款时，同样可以依据该条款，要求违约方承担相应责任。关于定金合同的生效时间，应从定金缴纳之日起计算。
其次，根据《中华人民共和国民法典》相关法律法规，在涉及房产交易的情况下，倘若卖方向买方收取定金后却未按约履行义务，即构成违约行为，此时便应适用定金罚则，卖方须向买方双倍返还已收取的定金。
再者，定金的具体金额通常由双方协商确定，但其上限不得超过交易标的物价值的百分之二十，超出部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行承诺，则需按照约定向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方未能履行承诺，则其所支付的定金将无法收回。如有争议，可通过法律途径解决。

《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。