当房地产开发企业未能严格履行与合同相伴的承诺时，即构成合同违约行为。对于此类违约情况，违约方必须承担相应的法律责任。若双方在签订合同时，已经就违约金事项进行明确约定，则应严格遵循约定，按照事先的协议向对方支付违约金。但值得注意的是，若约定的违约金数额不足以弥补违约方所导致的受害方的实际经济损失，则该等赔偿金额可由受害方向人民法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金金额进行相应的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过因违约而给受害方带来的实际损失，同样可通过上述途径，请求人民法院或仲裁机构对违约金金额进行适当的削减。若双方在签订合同时并未就违约金事宜作出具体约定，那么违约方将依据实际产生的经济损失来承担相应的法律责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。