房屋预售合同共有五份，其中一份交由客户自行保留，另一份则由本公司设立档案进行保管，第三份将提交至房产管理局进行备案，第四份银行方面也会要求进行归档，最后一份则用于支付契税之时做为证明。对于全额及分期付款的客户来说，共计四份房屋预售合同，同样是一份交由客户自行保留，一份由本公司设立档案进行保管，第三份将提交至房产管理局进行备案，第四份银行方面也会要求进行归档。当购房者准备就绪并在预定的时间和地点，他们需要携带所有相关凭证，与开发商或其代理商共同签署正式的购房合同。预售合同（即期房）与出售合同（即现房）之间的主要区别在于：购房合同通常包含了商品房预售契约（即期房）以及商品房买卖契约（即现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们应该特别关注以下几点：
首先，我们不能轻易地交付定金。我们强烈建议购房者在购买商品房时务必亲自前往相应楼盘的售楼部，以确保该开发企业已经取得了商品房预售许可证。如果发现该楼盘尚未获得商品房预售许可证，那么这意味着该楼盘并不符合商品房预售的条件，此时我们绝对不能轻易地交付定金。
其次，我们必须认真审查有关房屋面积的约定。
根据法律规定，商品房预售时，开发企业应当与购房者签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门以及市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同网上登记备案制度。商品房预售合同登记备案手续亦可委托代理人代为办理。但若委托代理人办理，则需提供书面委托书。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。