（一）当开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，经过反复催促后在法律规定的合理期限内仍未采取任何有效措施进行履约，且开发商已向购房者解释了逾期交房原因，此种情形之下，购房者无须选择解除购房合同。尽管该逾期并非因不可抗力因素或合约中所列明的免责事由所致，但其原因尚属购房者能够予以接受和理解的范畴之内，例如因开发商资金运转出现困难而导致项目暂停施工，目前已恢复正常建设等。此时，购房者有权选择继续等待，并要求开发商支付相应的违约金作为补偿。
（二）若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，经过反复催促后在法律规定的合理期限内仍未采取任何有效措施进行履约，且开发商未能提供合理的解释或一味地推卸责任、逃避问题，在此种情况下，购房者有权选择解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失。
（三）若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，经过反复催促后在法律规定的合理期限内完成了房屋交付，在此种情况下，购房者无权选择解除购房合同，但可以要求开发商按照逾期天数支付相应的违约金作为补偿。总而言之，购房者在面临开发商逾期交房的困境时，往往无法完全了解开发商逾期交房的具体原因，甚至可能会被误导，因此，除上述解决方案外，购房者还需关注以下几点：在签署购房合同时，应仔细阅读合同中的交房日期条款以及逾期交房的处理方式等相关内容；
如若合同中未作明确约定，则应与开发商协商签订补充协议以确保权益得到保障。尽可能在购房合同中明确约定相关事宜，以便在纠纷发生时具备充分的证据支持。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。