绝大部分情况下，支付的订金通常情况下是不可退还的。但是，在某些特定的情况下，订金仍然有可能被退还：
首先，当买卖双方因为购房合同条款的问题无法达到共识从而导致购房者决定取消交易的时候，在这种情况之下，开发企业或卖方一般会直接将预付的订金退还给买方。
然后，在选购新房的过程中，如果开发商在出售房产之前尚未取得所有应该具备的五项许可证书，那么买方也有权要求退还订金。
最后，如果认购协议或者购房合同中有明确规定退订金条件的条款，只要相关的情况符合这些条款所规定的内容，那么就可以依据这份认购协议或者购房合同向开发商提出退还订金的申请。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。