预售合同时无法申请办理房地产权属证书的，因为在该阶段，交易尚未达成最终共识并订立正式合同。而要成功申请房地产权属证书，必须满足的条件包括：
1、完整的房屋购销合同及其附属补充协议；
2、由房地产开发公司开具的统一销售发票；
3、房屋的外业测量勘查表及各楼层、各住户单元平面图等纸质文件；
4、有效的税费支付凭证（即契税缴款书）；
5、若房屋购买人为已婚人士，则需提交双方身份证复印件，并携带身份证原件以供核对；
6、若房屋购买人为已婚人士，还需提交婚姻状况证明复印件，并携带结婚证原件以供核对；
7、若房屋买卖双方中有任一方无法亲自前往办理相关手续，则需提供个人印章；如选择委托第三方机构代为办理房地产权属证书，则需同时提交房屋购买者夫妇双方的个人印章。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。