若卖房方未能依照先前双方约定之交房日期履行相关义务，无疑已构成违约行为，对此购房者依法享有相应法律权益，有权依法依规追究其违约所带来的法律责任。在此种情况之下，如果经过适度时间范围之内的合理催促，卖房方仍无法顺利交付房产且亦未能给出充足合理理由进行解释的话，那么买方可行使终止合同之权利；与此同时，所有因此类违约行为引发的经济损失均需由卖房方全额承担。
然而，如果经适度催促之后，卖方能够在三个月之内完成房产交付工作，则此时买方无权单方面宣布终止合同，但是他们仍然拥有向卖方追偿因延迟交付所造成的额外经济损失的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。