（1）在签署购买或出售房屋的相关协议并交付定金之后，倘若任何一方未能按照合同规定尽到各自应负之责任与义务，即视为违反了合同条款，进而引发违约行为。
至于如何进行相应的赔偿，则需根据究竟是哪一方导致了合同违约来做出判断。
（2）若发生违约情况时，违约者系收受定金的一方，那么其必须向支付定金的另一方双倍返还所收取的定金；反之，若违约者为支付定金的一方，则无权要求返还已支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。