当住宅楼宇出现质量瑕疵之际，其主要的解决途径包括如下几点：
首先，应当与开发房地产公司进行协商解决；
其次，可选择向管辖权范围内的有关职能部门提出投诉请求；倘若因为商品房的质量保障责任而引发了纠纷，开发商未能妥善处理，或者消费者对于开发商的处理方案持有不满，此时，消费者便可向当地建设工程质量监督检查单位提交申请，要求组织专家组进行鉴定，或者向建设行政执法机关进行投诉举报。
最后，若以上途径均无法解决问题，消费者还可以通过民事诉讼程序诉诸法律以维护自己合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。