1、根据国家相关法律法规的明文规定，对于房地产开发商未能如期履行房屋交付义务所承担的违约责任有着明确且具体的条款限定。
2、当房地产开发商并非因为无法预测或控制的灾害或其他不可抗拒的因素影响而导致延迟交房时，商铺开发商与购房者之间在达成商品房预售交易前必须签署正式的商品房预售合同。
3、作为商品房开发商，应当严格按照合同中约定的日期，向购房者交付预售的商品房。若开发商未能按时履行交房义务，则需承担相应的违约责任，并向相对方支付违约金以示补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。