首先，在处理房地产交易中出现的争议和纠纷时，买卖双方应尽力进行积极的沟通和协商，这毫无疑问是最为普遍采用的解决策略。
其次，若买卖过程中有中介机构的参与并且该机构有能力公正、客观地协助解决房屋购买中的矛盾和纠纷，那么不妨考虑寻求他们的帮助。
此外，如果遭遇开发商在没有取得商品房预售许可证的前提下擅自销售房产这样的状况，您也可以选择将此事委托给相关的行政管理部门代为处置。当然，针对卖方存在欺诈行为的情况，您同样有权立即向当地公安机关报案，以保护自身的合法权益不受侵害。
最后，当上述方法都无法有效解决问题时，我们还可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条
违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。