关于房地产争议方面，若所签订之仲裁条款被视为无效，亦或是双方已明确商定采取诉讼手段加以解决争议，便需根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条关于专属管辖权的相应规定，依法向座落于不动产所在地的人民法院提出诉讼请求。具体操作如下：
1.首先，需要确定被告的身份。若被告系自然人，可前往其户籍所在地派出所开具户籍证明；若被告系法人或其他组织，则可前往工商行政管理局获取该单位的基本注册信息。
2.其次，撰写民事诉讼状。在诉状中应详细阐述当事人的身份状况、诉讼请求及相关事实与理由。为了确保判决得以顺利执行，还可考虑向人民法院申请实施财产保全措施。
3.再次，提交诉讼状与证据。待各项准备工作完成之后，即可向人民法院立案庭递交诉讼状与相关证据，启动诉讼程序。案件受理后，人民法院将会发放《案件受理通知书》与《举证通知书》，同时告知缴纳诉讼费用的事宜。如在收到通知之日起七日内未能按照规定缴纳诉讼费用，人民法院将裁定案件按撤诉处理。
4.接下来，进行举证。立案成功后，人民法院有可能会指定举证期限，要求在规定时间内提交所有证据材料，逾期提交的证据将不予以质证。
5.最后，开庭审理。立案成功后，人民法院将安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭当日务必准时出席，若原告因故迟到且无正当理由，人民法院有权裁定按撤诉处理。以上便是针对“买卖房地产争议的起诉流程如何”这一问题的详细解答。

《民事诉讼法》第34条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。