在退回购房订金的整个过程中，一般的步骤和流程大致如下所述：
1.审阅购房协议：我们需要仔细研究购房协议书中的所有关于退还订金的条款及其相应的条件设定。这其中包括了我们应该理解并掌握的退款条件、预定的退款时限以及相关的责任与义务。
2.提交退款申请：我们需要以书面形式向房地产开发商或者销售商递交退款申请，同时还需附带相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。在此过程中，我们必须保证自己的请求和理由表述得非常明确且清晰。
3.协商解决方案：接下来，我们需要与房地产开发商或者销售商进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若经过努力仍未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购房协议的约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并积极推进退款的执行工作。
5.提起诉讼：作为最后的救济措施，如果上述所有的方法均告失败，那么我们可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼之前，我们强烈建议您咨询专业的律师团队，以便获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。