本文主要阐述以下几种情形下表现出开发商违反契约义务的现象，进而使得购房者具备退房的权利：
第一种是延迟交房。
根据房地产行业的普遍做法，如果开发商未能依照合同约定的日期将房产交付给购房者，而且这个逾期的时间已经超过了三个月，那么购房者便有资格要求开发商退还购买的房产，并且赔偿双倍的定金或支付相应的房款利息作为惩罚；
第二种是未取得产权证书。由于开发商自身的原因导致购房者无法在规定的期限内获得房屋所有权证书，在这种情况下，购房者有权请求解除购房合同，并追回已支付的所有费用；
第三种是开发商证件不全。任何开发商在建设和销售房产前都必须依法展示所有相关的合法证件，否则这就是违法行为，与购房者签署的购房合同也会因此失效；
第四种是面积差异超过3%。当房屋交付时，经过实际测量的房屋面积与购房者与开发商预先约定的暂定面积之间的差距超出了预定的比例，即3%，那么购房者就可以行使退房的权利，同时要求开发商退还多收取的房款并承担相应的利息损失；
第五种是主体结构出现质量问题。这些问题可能包括地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土构件变形、砖石结构强度不足等，如果经过权威检测机构鉴定后被认定为不符合国家标准，购房者可以依据此解除购房合同，并要求开发商赔偿相应的经济损失；
最后一种是未经许可擅自变更设计方案。无论何时，开发商都没有权力在未经购房者同意的情况下擅自改变房屋的户型、朝向、面积等关键设计参数，购房者可以利用这条规定来要求开发商退还已支付的费用。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。