若非涉及到合同内容，那么协议通常并无大碍，并且在收取定金之后，一般理论上可以选择终止交易，退还定金。
然而实际操作过程中，退款日期并不明确，原因在于需待有新的买家对该房产产生兴趣，并支付相应定金后方可进行退款。而作为开发商，向其收取款项后，通常情况下是不会主动归还的，他们会采取类似于“拆东墙补西墙”的方式来维持资金运转。但若是预售许可证尚未办理妥当，则可申请退还定金。定金乃债之一种担保手段，系指债权人与债务人双方通过合同约定，为保障合同履行，由债权人在法律规定的范围内向债务人预先支付一定金额的款项。在债务人履行债务后，债权人有权取回定金或将定金折抵为货款；反之，若债务人未能履行债务，则应双倍返还定金给债权人。因此，若债权人未能履行债务，则无权请求返还定金。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。