关于延期交付情况下的退房操作流程如下：
首先，购房人需以书面形式向开发企业明确表达退房意愿；随后，开发商须在收到退房申请之后的十五个工作日内，全额无条件地将购房款项退还给购房者，同时解除双方之间的房屋买卖合同关系；若开发商未按时履行上述退款义务，则从第十六天开始直至购房者实际获得所有购房款项为止，开发商每日需按照总房价的千分之一比例向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。