| 问题 | 一房二卖不还钱购房者应如何应对 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若遭遇房屋重复出售之情形，业主应如何维护自身权益？
首先，可考虑通过私人协商来解决这一问题。若两个购买协议均尚未被实际执行，则应依据优先原则，即签订在先的协议应优先得到履行。如出卖方已将房产售予先前的购买者并完成了过户手续，那么后一份协议由于缺乏合法权利而最终被认定为无效，此时，业主亦有权提起仲裁或诉讼程序。 根据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条进一步规定，如果一方当事人明确表示或以其行为表明其将不会履行合同义务，另一方可在履行期届满之前要求其承担违约责任。 此外，第五百八十三条还规定，如果一方当事人未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定，且在履行义务或采取补救措施之后，另一方仍遭受其他损失，该方当事人应对此损失予以赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失
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