“反租商铺”其实并不符合法律规范。这是一种特殊的房地产开发运作模式，即开发商将一个大型的商业综合体项目分割成大量小规模的独立产权商铺，然后向个体投资者进行销售，同时还需与中小业主签署相应的反租协议，保证在一定年限之内，这些商铺将由开发商负责统一经营管理，并按照事先约定的时间节点，按时向小业主支付固定租金。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。