1.买方发起书面解约请求在这种情况下，买方可以以挂号信函、传真的形式或直接通过电话向开发商传达明确的退房要求。对于由于开发商违反合约条款而引起的退房事件，理应是由开发商承担由此引发的所有潜在损失，其中可能涉及到的有贷款利息、首付款的定期存款利息、一系列契税以及其他相关费用等等。
另外，若买卖合同中有针对退房事宜的明确赔偿标准，那么就会按照该条约进行处理，然而如若合同所规定的赔偿金额无法满足实际发生的损失，那么买方还可以进一步提出额外的赔偿要求。反之，若因为买方的贷款申请未能获得批准，或者双方在付款方式上存在分歧等原因导致退房，那么开发商则无需承担任何赔偿责任。
2.15个工作日内完成各项手续当买方提出退房请求之后的15个自然日内，开发商必须无条件地全额退还买方已支付的所有房款，同时还需负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3.开发商退还房款及定金在收到买方的退房通知后，开发商应该立即将所有购房款项归还给买方，并妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在规定时间内无法完成上述事项，从买方发出退房通知的第16日起直至买方成功收回全部房款为止，开发商每日须向买方支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。