若您已承担一年之久的房屋抵押贷款，欲向开发商申请解除购房合同，则应首先尝试与开发企业进行详细商谈以妥善解决这一问题。在开发商明确表示反对取消购房合同时，您可选择通过出售所购房屋的方式来实现资金回笼，以便对房屋抵押贷款进行清偿。关于已还款一年的状况，此时房产证可能已然办理完毕。在此前提下，无论买卖哪方出现违约行为，一旦决定退房并支付相应赔偿金之后，双方仍需共同前往房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
根据相关法律规定，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权无需经过登记程序即可获得确认。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。