商品房的预售交易与最终的房屋购买协议存在本质区别。具体而言，商品房预售合同所涵盖的标的物主要是尚未竣工且正在施工建设过程中的房产项目，旨在明确预售方在约定的期限内将完工后的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付相应金额的定金或者部分房款，同时按照预定的日期接收商品房。相较之下，房屋购买协议通常是指出卖方将已经竣工的房屋面向市场进行销售，并将房屋所有权移交给买方，买方则需要支付相应的价款。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。