在签署了购房订金协议之后，倘若开发商蓄意将房屋销售给他人、或者由于他们自己的原因而导致购房合同未能顺利签订的话，所缴纳的订金必须以双倍的方式予以全额退还。
另外，如若因不能归咎于买卖双方当事人的外部因素，导致商品房买卖合同无法顺利缔结的话，那么订金同样需要原封不动地返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。