若出现延期交房的情形，应当采取书面形式向开发商提出交房催告。若开发商未能在收到催告交房通知书之日起三个月内履行交房义务，则业主有权依法解除房屋买卖合同，并有权请求开发商退还已支付的全部购房款项，同时根据合同约定及法律规定追究开发商的相应违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。