商品房预售合同的网上签约及备案事宜，应由开发企业自签署合同时起的30个工作日内向当地的房地产管理部门进行申报审批。在此过程中，商品房预售必须严格遵循相关标准与要求，包括但不限于以下几点：
（1）开发商已按照相关法律法规，支付了全部的土地使用权出让金，并成功获得了土地使用权证书；
（2）开发商持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证；
（3）根据所提供的预售商品房数量计算，开发商投入开发建设的资金须达到工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。