关于未能按约交付房屋所引发的赔偿议题，其计息起点将定格于交房期限届满后的翌日。
至于赔偿金额，它是由未能履行既定约定的严重程度细分而来，从总购房款项的千分之三到千分之五之间浮动。更为详细地说，我们可以根据时间跨度将之划分为逾期不超过60个自然日以及逾期超过60天这两大类情况。
首先，当逾期尚未超过60天之时，房地产开发企业应当每日向购房者支付已完成付款部分的房款总额的千分之三作为违约金。
其次，若逾期已经达到或者超越了60个自然日的期限，那么购买者便有权依据实际情况启动退货与退款的处理流程，进而撤销先前签署的购房合同。一旦合同被解除，房地产开发企业必须在收到解除通知之日起的60天之内全额退还购房者此前支付的所有房款，同时还需按照逾期超过60天的情况进行违约金的赔偿处理。除此之外，购房者亦有权利选择继续履行原有的合同，然而在此种情形之下，房地产开发企业则需要承担更高标准的违约金赔偿责任，具体表现为每日以房款总额的千分之五作为违约代价进行赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。