倘若因非因无法避免或控制的各种因素，房地产开发企业未能按照约定日期向业主交付所购房产的，那么必须向业主支付相应比例的违约赔偿金。当开发商延期交付时间超过60日但未满90日之时，应该依据每天以万分之三为基准计算的比率，向业主支付违约金；而如果开发商逾期交付期限已经达到90日乃至更久，但还没有超出120日这个界限的话，那么业主便有权力解除与开发商之间的房屋买卖合同，并且开发商在接到解约通知后的60个自然日内，需要将已收款项悉数退还给业主，除此之外，开发商还应当按照已支付房款的5%左右的比例，额外支付违约金给业主。在这种情况下，业主也可以选择继续维持购房合约，并要求开发商按照每天以万分之五为基准计算的比率，支付其作为逾期惩罚的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。