首先，应尝试通过协商妥善处理房屋租赁中的争议和纠纷。当租赁双方就租赁房屋问题产生争执而无法自行解决时，应尊重合同条款所确立的途径进行解决。
其次，当协商无果之时，可考虑通过法律手段来维护自己的合法权益，如民事诉讼或者提交仲裁机构处理。需要注意的是，这两种司法程序都须依据契约中所明确预定的渠道进行。
此外，还需明确仲裁作为一类特殊的司法程序，只限于在合同双方自愿选择且已做出事先的书面约定或形成仲裁协议的情况下才能启动。
然而，若在合同订立前未有任何书面约定，或者在争议发生后双方未能达成仲裁协议，那么单方面提出仲裁请求将会被仲裁机构拒绝受理。
最后，如果在租赁合同中已经明确约定了通过诉讼方式解决争议，或者在争议发生后双方未能达成仲裁协议，则可以直接向当地人民法院提起民事诉讼。对于那些违反相关法规导致租赁合同无效的租赁当事人，他们必须依法承担相应的民事责任。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。