在延期交付房屋的情况下，关于退房程序的详细步骤如下所示：
首先，购房者必须以书面形式向开发商提出正式的退房请求。
其次，在接到购房者的退房申请之后，开发商应该在15个自然日内完成所有款项的退还工作，并与此同时，解除原有的购房合同。
值得注意的是，若开发商未能及时办理退款手续，自第16天开始，直至购房者成功收回所有购房款项为止，开发商有义务按照每日购房总额的千分之一赔付给购房者违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。