房产纠纷作为一种常见的民事争议案件，主要涉及到房屋及其附属土地权益的纷争。当此类纠纷出现时，当事人可以通过以下三个渠道寻求有效解决方案：
首先，调解手段。在此过程中，当事人应首先尝试自主协调解决。我国各级乡镇以及城市社区都已设立了专门的人民调解委员会，负责处理各类民事纠纷，其中也包括了对房产纠纷的调解工作。
其次，仲裁方式。若经调解未能达成共识，当事人即可前往所在地的仲裁委员会进行仲裁解决。仲裁作为一种类似于司法审判的法律程序，其裁定具备法律约束力，对于房产纠纷各方均须严格履行。
最后，诉讼途径。倘若对于仲裁结果仍有异议，当事人还可进一步向当地人民法院提起诉讼。若决定采取此种方式解决房产纠纷，当事人则需寻找专业律师提供代理服务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。