售后包租之法律性质的判断，须视具体情况而定：
第一种情况是针对尚未完工的商品房实施售后包租策略以进行销售，此举无疑构成了违法行为；
然而，若该房产已顺利竣工，那么从法律角度来看，此类售后包租的销售模式并未被明令禁止。
然而，值得注意的是，售后包租的销售模式对消费者而言仍潜藏着诸多风险。专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎行事，在作出任何投资决策之前，务必进行深入细致的调查研究。售后包租所涉及的潜在风险包括但不限于以下几点：
首先，销售价格过高导致收益下滑；
其次，可能出现资金挪用现象；
再次，经营过程中可能面临各种风险；
此外，还需考虑到市场和政策方面的风险；
最后，合同条款亦可能带来风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。