律师解析：
售后包租之法律性质的判断，须视具体情况而定：
第一种情况是针对尚未完工的商品房实施售后包租策略以进行销售，此举无疑构成了违法行为；
然而，若该房产已顺利竣工，那么从法律角度来看，此类售后包租的销售模式并未被明令禁止。
然而，值得注意的是，售后包租的销售模式对消费者而言仍潜藏着诸多风险。专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎行事，在作出任何投资决策之前，务必进行深入细致的调查研究。售后包租所涉及的潜在风险包括但不限于以下几点：
首先，销售价格过高导致收益下滑；
其次，可能出现资金挪用现象；
再次，经营过程中可能面临各种风险；
此外，还需考虑到市场和政策方面的风险；
最后，合同条款亦可能带来风险。