在购房者签署房屋认购书之后，若该认购书事先明确约定了购房定金，那么在认购书签订之后，对于购房定金的处置将依据以下四种特定情况分别予以对待：
首先，若买方未能依照认购书中所规定的时间与地点完成签约仪式，便属于买方构成违约，此时，定金将无法予以退还；反之，若卖方在认购书所规定的期限之内将认购房屋转售给他人，从而导致未能按期正式签约，这也被视为卖方构成违约，在此情况下，卖方应当向买方双倍返还定金。
其次，若买卖双方均能在规定的期限内顺利完成正式合同的签署，那么在买方履行其义务之后，定金可以作为楼款的一部分或者由卖方收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“定金不予返还”或者“双倍返还”的原则。
再次，若买卖双方均未出现上述第一项中的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当将定金全额返还给买方。
最后，若在正式签约之时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况将被视为违约，若买方构成违约，定金将无法予以退还；反之，若卖方构成违约，则卖方应当向买方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。