在买受人签署房屋认购书之后，若该认购书明确约定了购房定金事宜，那么在认购书签订之后，对于购房定金的处理方式主要可以归纳为以下四个方面：
首先，若买方未能按照认购书所规定的时间和地点前往签署正式合同，即构成买方违约，此时，定金将无法予以退还；反之，若卖方在认购书中所规定的期限内将已认购的房屋转售给他人，从而导致未能与买方顺利完成正式签约手续，这便构成了卖方违约，卖方应当向买方双倍返还定金。
其次，若买卖双方均能在规定的期限内，顺利地签署正式合同，那么在买方按约履行义务之后，定金可作为楼款的一部分或被卖方收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，任何一方出现违约行为，均需承担相应的法律责任，具体表现为“定金不予返还”或“双倍返还”。
再次，若买卖双方均未出现上述第一项中的违约行为，但在就预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签署正式合同，在此情况下，卖方有义务将定金全额返还给买方。
最后，若在正式签约之时，任一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行修改，进而导致签约未能顺利完成，这种情况将被视为违约行为，其中，若买方违约，定金将无法予以退还；若卖方违约，卖方需要向买方双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。