若开发商出现合同违约且并不愿意退还房屋给购买方，两方的当事人应首先尝试进行友好协商解决问题；若协商并未达到预期效果，建议购买方持有效身份证明文件、掌握开发商相关营业信息以及完整的诉讼请求说明、详细的证据清单及其他必要材料，前往所在地管辖区域内的基层人民法院，按照法定程序提出退房诉讼申请以维护自身权益。在此过程中，购买方可向开发商追索其所应负担的相应违约责任；一旦法院作出裁决，如果开发商拒绝履行退房义务，购买方有权请求人民法院采取强制措施实现权益。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。