在这种情形下，售卖方应按规定为业主提供退款服务。
首先，业主应与房地产开发商进行积极谈判，以此达成一致意见，以期顺利终止购房合同；或者是当合同中明确规定的解除条件被正式触发后，业主需告知售卖方其想要解除购房合同的意愿。当该指令到达售卖方处的时候，就意味着实际上解除了购房合同，此举也将正式启动退款程序。但在此过程中请务必注意，如果与退款有关的条件未能得到满足，那么通常情况下，要求退款的诉求将难以实现。如果采用强制性手段来实现退房，那么业主可能需要承担相应的违约责任，支付违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。