在支付房屋定金之后，若买家自身缘故决定放弃购买该物业，通常情况下，其所缴纳的定金将无法取回。
然而，在以下两种特定情形中，买方可依法申请退还已付定金：
首先，由于合同签订过程中的非人为因素，如自然灾害等不可抗力事件导致买卖协议无法成立，此时购房者有权请求返还定金；
其次，当售楼方并不具备商品房销售资质时，购房者同样有权利要求撤销原有的买卖合约并收回所交定金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。