关于退还购房定金的事宜，以下是一些可行之策：
（1）首先，购房者可尝试与出卖方展开友好协商，商议如何退还所交付的定金。
（2）其次，若因出现诸如自然灾害、社会非正常事件等不可抗力因素导致无法签署买卖合同，此时出售方有可能需要返还定金。
然而，若双方未能达成共识，则可诉诸法律途径，请求法院裁决并返还定金。
值得注意的是，不可抗力因素包括但不仅限于以下几种：
1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；
2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为；
3、在某些特定情形下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力因素予以处理。
在缴纳购房定金过程中，需关注以下几个方面：
1、在交付定金之时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，而非仅停留在口头承诺层面。若未签订相关协议，那么所交付的定金便缺乏法律约束力。
2、在购房过程中，对于能否退还定金这一问题，已成为众多购房者关注的焦点。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退还定金的相关条款明确写入其中。届时，按照协议中的约定来解决问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。