商品房购买协议中所规定的定金在特定情形下是可以进行退还处理的，然而需要满足相应的前置条件。若双方均能按照合约条款进行履行权利和义务，那么定金应当作为总价的部分款项或者予以全额退回；如果由于特殊原因如自然灾害等因素而无法签署购销合同，且这并非由双方任何一方所造成的，那么此时定金方可予以解除返还；若仅因销售方单方面的违约行为导致合同无法继续执行，则定金可被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。