当购房人士遭遇房地产开发公司逾期交付房屋等情况时，应当迅速地运用法定权利——催告权，具体操作如下：
1、如果您希望解除购房协议，首先必须启动催告程序。
2、在经过合法催告之后，如果三个月以后，开发商仍未能履行交付房屋义务，那么您将获得解除购房协议的法律授权。换句话说，您有权解除购房协议的首要前提条件是开发商延误了交房日期，然后经过合法催告，以及下一步，在催告后的三个月内，开发商依然未能履行交付房屋的义务。
3、您所享有的解除购房协议的法定权利的有效期限从催告之日起计算，为期三个月，并在一年后结束，也就是说，您的解除购房协议的法定权利的有效期为一整年。在这一年的时间里，您可以根据实际需要，随时向开发商发出解除购房协议的通知，而一旦超过这个期限，您将永久失去解除购房协议的法定权利。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。