众所周知，我们通常需要按照以下步骤来办理退还购房定金的业务：
首先，我们必须审慎地审查购房合同，明确其中所有有关退款的具体规定和条件，以及涉及到的各种责任和义务，保证对此有充分的了解。
其次，我们需要向开发商或者卖方递交一个正式的书面退款申请，同时必须附带相关的证明档，如支付凭证、书面沟通记录等等，以便于对方能够清楚地理解我们的需求和理由。接下来，我们需要与开发商或者卖方进行深入的商谈，就退款事宜进行详尽的讨论。在此过程中，我们可以采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行沟通，寻找出一种双方都能接受的解决方案。若以上方法均未能解决问题，我们还可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，如果所有的努力都宣告失败，我们只能采取最后的措施——提起诉讼。在决定提起诉讼之前，我们强烈建议您咨询专业的律师，以获得更为详细的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。